Weitere Fotos & Grundriss auf Anfrage · Diskreter Verkauf · Nur vorqualifizierte Interessenten
Kachletstraße 11 · 90480 Nürnberg-Zerzabelshof
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Vollsaniert, vermietet, rentabel — und das in Nürnbergs begehrtestem Ost-Stadtteil, heute unter dem laufenden Marktpreis.
Valznerweiher in 5 Minuten zu Fuß. Tiergarten in 2 km. Reichswald um die Ecke. FCN in 5 Fahrminuten. Diese Kombination aus Freizeitwert und urbaner Anbindung gibt es in Nürnberg nur einmal.
→ Dauerhafter VermietungsvorteilMarktdurchschnitt ETW in Zerzabelshof: 3.829 €/m². Dieses Objekt: 3.746 €/m². Wer heute kauft, kauft in einem Stadtteil mit nachweislich steigender Mietentwicklung — und mit Einstiegsvorteil.
→ Mietsteigerung +14,9 % in 2025/26Fassade und Balkone 2025 komplett erneuert. Parkettboden. Bad mit Fenster, Wanne, raumhoch gefliest. Keller mit Licht und Strom. Was hier steht, ist fertig — keine ungeplanten Kosten, keine offenen Baustellen.
→ Sofort bezugs- und vermietungsfertigWestbalkon im Wohnbereich mit Schiebeelement. Ostloggia im Schlafzimmer. Separates WC, Bad mit Fenster, Abstellraum in der Wohnung — durchdachte Raumaufteilung ohne Verlustflächen.
→ In dieser Preisklasse keine SelbstverständlichkeitAlles, was an einer Immobilie Geld kostet, wurde bereits investiert.
Vollständige Erneuerung 2025 inkl. Betonsanierung, WDVS und neue Fenster mit Rolladen und Dämmung.
2025 erneuertParkettboden im Wohnbereich — hochwertiger als Laminat, langlebig und pflegeleicht.
Vollständig ausgestattetes Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss — raumhoch gefliest.
Separates WCAbgemauertes Kellerabteil mit Licht und Strom. Außenstellplatz inklusive im Kaufpreis.
Dach und Fallrohre 2014 erneuert (Investition über 88.000 €). Instandhaltungsrücklage: 33.425 €.
Nur 6 EinheitenKompletter Hausmeister-Service inklusive. Gasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Zerzabelshof verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Viertel mit direktem Zugang zu Nürnbergs wichtigsten Naherholungsgebieten. Der Valznerweiher liegt buchstäblich um die Ecke, der Tiergarten in Gehdistanz.
Für Eigennutzer bedeutet das Lebensqualität, die sich täglich spürbar macht. Für Kapitalanleger bedeutet es einen strukturellen Vermietungsvorteil — Zabo hat eine der niedrigsten Leerstandsquoten im Nürnberger Osten.
Einkauf, Ärzte, Bäcker, Restaurants: alles fußläufig erreichbar. Innenstadt in 10 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten mit dem ÖPNV. A9, A6 und A73 direkt angebunden.
Amtliche Daten der Stadt Nürnberg — für alle, die einen Stadtteil nicht nur spüren, sondern auch verstehen wollen.
Großer Balkon mit Schiebeelement — abends in der Abendsonne. Natürliche Erweiterung des Wohnraums nach außen.
Ruhige, nach Osten ausgerichtete Loggia — ideal für den Morgen. Zwei Balkone in zwei Himmelsrichtungen sind in dieser Preisklasse keine Selbstverständlichkeit.
Getrennte Bad/WC-Einheit — in der Praxis ein deutlicher Komfortvorteil gegenüber kombinierten Lösungen.
Praktischer Stauraum ohne Kellergang — bei 63 m² ein echter Gewinn.
Kein Treppensteigen. Für Mieter ein Komfortvorteil, für den Vermieter ein Argument bei der Zielgruppe 50+.
Maximilian Dobler über die Lage, die Substanz und warum diese Wohnung unter Marktwert liegt.
Im Nürnberger Osten verwurzelt. Kein Portal-Standard — diskreter Vertrieb, vorqualifizierte Käufer, persönliche Begleitung bis zum Notartermin.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden — persönlich, kein Callcenter.
Nur vorqualifizierte Interessenten erhalten einen Besichtigungstermin.
Diskreter Verkauf — keine unangemeldeten Besuche.
